澳洲土地被政府强制征收该怎么办？知道这些保您临危不乱

在澳大利亚，联邦政府、州政府和地方政府有权力出于公共目的（例如，修建新道路或修建医院）强制性征用土地（包括所有土地上的权益）。相关法律在1989年《联邦土地收购法》Commonwealth Lands Acquisition Act 1989和1991年的《新南威尔士州土地收购（公正条款补偿）法》NSW Land Acquisition (Just Terms Compensation) Act 1991（《公正条款法》 ）(Just Terms Act)中有所规定。征收政府有义务向受影响的土地所有人支付“符合公正条款规定”的补偿款。补偿款的金额由多种因素共同决定，包括土地的市场价值和由于征收而产生的某些“干扰成本”（disturbance costs）。在新南威尔士州，估价署（Valuer-General）负责决定”符合公正条款规定”的补偿款金额。土地所有人也可以直接和征收政府商讨补偿款金额。如果无法达成协议，并且，土地所有人对估价署确定的赔偿金额不满意的，土地所有者可以向新南威尔士州土地与环境法院（ NSW Land and Environment Court）提起上诉。法院将根据现有证据确定应该支付的赔偿额，这些证据包括土地估价和城市规划等一系列专家证据。澳洲新南威尔士政府土地强制征收主要步骤：第一步：土地所有人收到政府征地通知接下来土地所有人至少有六个月的时间和政府进行沟通协商争取就赔偿金额达成合意。第二步：找评估师土地所有人和政府可各自选定独立的评估师。第三步：协商一旦达成合意，政府需按照合意支付土地所有人赔偿款，土地所有权随即转移到政府名下。第四步：PAN若六个月或更长时间之后仍无法达成合意的，政府部门会向土地所有人发放拟制征收通知 Proposed Acquisition Notice (PAN)。 PAN中会写明土地在几天后被强制征收（一般是90天到120天之后）。土地所有人需要在接下来的60天内向征收政府或评估署上交有关赔偿金额的申请。第五步：继续协商协商可一直持续到PAN失效。第六步：征收通知如果未达成合意的，政府会在网站（NSW Government Gazette）上刊登正式征收通知。第七步：政府正式出价征收政府在45天内出价，土地所有人有90天时间接受政府出价。第八步：支付赔偿款若土地所有人在规定时间内接受政府出价，政府部门需要在28天内支付赔偿款。第九步：腾空住房前土地所有人在赔偿款全部付清之前都可以继续居住。如果被征收土地是前所有人主要居住地或经营地址的，前所有人在赔偿款结清后的三个月内仍可以继续居住。继续居住的前所有人可以免支付90天的房租。第十步：法庭申诉如果土地所有人拒绝接受政府出价的，可以在90天内向土地与环境法院提起申诉。BNC Lawyers and Consultants 拥有专业处理政府强制征地案件的律师，在您收到政府通知后，无需惊慌，请联系我们，我们的律师会帮您赢得最公正合理的补偿金额。详情请添加微信，我们提供免费咨询！Wechat：BNC168666咨询热线：045 0007 189